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房贷利率降了,刚需可以买房了!

发表时间:2019-11-20 22:43:59  来源:中申招商通官网  浏览:次   【】【】【

11月20日,央行发布了最新1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,相比上个月双双下降5个基点。

这是LPR改革后的第四次报价,也是第一次出现双双下降。LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考,曾经数次下调。

而后者5年期LPR利率,是房贷的主要参考基准,各地在此基准上进行加点,从而决定最终的实际房贷利率。此前5年期LPR从未松动,而今天房贷基准利率在这一轮调控周期里首次下降

虽然本次下调幅度不大,对于购房者房贷影响很小,但这是本轮严厉调控之下,一丝转向的信号,未来LPR很可能会继续下行,房贷基准利率下降或将成为趋势。 

央行行长易纲在11月19日表示,要发挥LPR对贷款利率的引导作用,推动金融机构转变贷款定价惯性思维,真正参考贷款市场报价利率定价,促进实际贷款利率下行。这次讲话中没有提及房地产,但没有提到就是最好的消息。被压得喘不过来气的房地产,迎来稍微宽松的时候。本周,央行还开启1800亿元逆回购操作,下调7天期逆回购利率至2.5%,而上次央行下调该利率,是在2015年10月。本月,央行还曾2次投放6000亿MLF,且是近三年来首次下调该利率。一系列操作都在降低实体经济的融资成本,为经济增长托底,而房贷基准利率的下调,印证了不少分析人士给出的判断:新的降息周期已经到来。经历过上一轮楼市周期的朋友应该都能意识到,利率松动,购房成本降低,流动性得到缓解,就意味着楼市的回暖,买房窗口期的到来。如今,北京楼市房价松动,可以说是到了刚需购房者的最佳出手时机。但是,刚需朋友们面临着一个现实问题,市场中的好房子越来越少。在限竞房红海之中,“你有可能买到史上质量最差的房子”,这样充满焦虑的说辞,的确让买房人更警惕。此时买房,该如何选择?京西:长安街金轴的新发展极置业的核心,永远是地段。对于刚需一族而言,黄金地段自然无法企及,那么这时候就要判断,哪里是最具有成长潜力的区域,哪里是未来能够变成黄金的区域。在北京,最没有争议的置业方向,就是长安街。这条神州第一街上,汇聚了天安门、人民大会堂、中南海等国家级核心地标以及10大中央部委。经济方面,CBD、金融街和13家全国排名前20的金融机构都临长安街而建,另外短短55公里则涵盖了北京70%的5A甲级写字楼。文化方面,国家博物馆、国家大剧院、军事博物馆等,共计18个国家级文化设施沿街耸立。可以说是,长安街承载了我国政经文领域的最强实力。刚需所要寻找的长安街上,最具发展潜力的地方,是哪里呢?我们知道金融街-王府井为代表的第一发展极,已经非常成熟,普通人难再进入。以国贸-通州为代表的第二发展极,经历快速发展期后趋稳,至城市副中心规划落地之后,又迎来了新一轮高速发展。与此同时,以新首钢-门头沟为代表的第三发展极,正在飞速崛起。据传,在北京人口疏解的大背景下,北京三环以内未来将成为中央政务区,内城正在对外进行资源迁移和产业迁移。而长安街挑起东西两端,正是承接功能转移的重点区域,也是接下来北京最具发展潜力的区域。东边的通州副中心建设如火如荼,而今年9月份,发改委把北京首个国家级金融转型示范区落户京西。至此,北京正式形成了“政治向东,经济向西”的发展格局。

京西金融创新示范区将依托长安街“新首钢大桥”开通的交通利好,结合首钢园区改造计划,引入中关村人工智能产业园、5G科技示范区,培育产业集聚、产城融合、竞争力强的经济增长新空间,全面带动示范区产业转型和结构调整,打造长安金轴另一发展极。除了产业经济的发展,京西示范区还面临着另外一大发展机遇,即2022年冬奥会的建设工作。京西示范区将加快建成首钢滑雪大跳台中心,保障北京冬奥会测试赛和正式比赛的顺利举办;赛事配套基础设施上也会规划建设星级酒店、停车设施,推动无障碍环境建设,加大无线网络覆盖,开展5G试点,满足北京冬奥会期间比赛及国际活动需要。亚奥板块曾经迎来过怎样的巨变,大家记忆犹新。而中关村+冬奥会的双重利好加持,也为京西带来了从未有过的发展机遇,未来有望成为北京继亚奥豪宅板块之后,最宜居和最具升值潜力的居住板块——冬奥板块。位于新首钢大桥西桥头堡的中骏天峰,承接长安街经济向西的发展风口,又位于新首钢+冬奥板块辐射的3公里范围内,对于刚需人群而言,正是可以借势区域崛起的红利和价值腾飞前景。首付180万 住进长安街精工三居刚需想要住进长安街是个难度系数很高的动作。长安街上常见的住宅,一种是央产房/军产房,这类住宅多为早期的政府福利分房,一般建成时间都在90年代左右。从复兴门往西,基本都是企事业单位职工宿舍,万寿路到五棵松,基本都是军政大院,石景山则绝大部分是首钢的职工房,户型多集中在40-80平方米。第二种是纯商品房,但是长安街上在售纯商品房项目不超过两位数,而且置业门槛非常高。诸如长安太和、霞公府、西单上国阙,都是总价2千万至上亿的顶级豪宅。紫金长安单价也在11-12万元/平米。这些都是有年头的老项目,而且业主们非富即贵,对于长安街畔的稀缺恒产,很少有人会出手售卖。如今,长安街两侧的用地属性规划都已经确定,商办林立,尤其是在限竞房红海中,商品房更是极度稀缺。正因如此,中骏天峰作为扼守长安街西端的稀贵恒产,成为了刚需购房人不可多得的机会。项目为S1号线地铁上盖纯商品房,89㎡和113㎡精装三居,首付180万元,即可住进长安街,TOD模式无缝换乘1号线和6号线,实现全城地铁联动,畅达全城。

区域内华润365PLUS、龙湖长安天街、保利欢乐大都汇相继入驻开业,商业生态价值圈已见雏形。而中骏天峰作为区域最大规模的18万方潮流综合体,自持8万方购物中心中骏世界城,楼上居住,楼下购物、休闲、美食一站畅享,为业主提供便利的城市生活。

从居住产品本身的角度来看,中骏天峰作为中骏集团在京打造的第三座“天”系住宅,也是中骏旗下TOP级产品,为刚需人群提供了建筑面积约89-113㎡精工三居。这是长安街上仅有的小户型地铁精装三居,户型设计为市场罕见的南向三面宽,十分契合刚需人群的置业预算和居住品质需求。在限竞房当道的今天,好房子不易寻找。在购房窗口期里,把购房资金投在最具潜力的地段和区域,把资金投入最为稀缺的商品房,而且是长安街畔的稀贵恒产,不受限竞房的五年禁售政策限制,不仅是对于居住品质的保障,也是对于家庭资产的保障。

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