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二手房交易流程及费用、二手房交易税费

发表时间:2021-10-08 17:11:04  来源:工业园区厂房租赁  浏览:次   【】【】【

购买二手房要办理过户,整个办理过户的程序一共四个环节,就是签约,交税,登记,取证。

  1. 签约:是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》,房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定;

  2. 交税:买卖双方按国家规定交纳相关税费,包括契税,房屋交易管理费,产权登记费,个人所得税等;

  3. 登记:买卖双方按规定交纳相关税费后,就可以按要求提交双方身份证,户口本,结婚证等相关资料,办理产权登记手续;

  4. 取证:买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房过户要交的费用

  1. 营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  2. 契税:住宅90平以下1%,住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%

  3. 个人所得税:房产证颁5年以内销售,按销售价格1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售的,能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的,可以免所得税;

  4. 评估费:一般过户不需要银行按揭,应该是免评估费的;评估费一般是销售价格的5%。

这就是办理过户和流程和相关费用,当然,这个只是大体的流程和费用,具体的流程和费用是要看当地政策的,有些地方政策不一样,相关的流程和费用就不一样,不过大体是没有什么差别的。

在办理过户流程的时候,记得一定要带完所有相关的证件,身份证,户口本,结婚证等等,因为每个地方办理的时候需要的资料都是不一样的,为了以防要为了这些证件跑来跑去,最好的方法就是,不管用不用得上,都先带着。


二手房屋交易过程中,会涉及到各种复杂手续。

二手房的交易流程和费用
一、流程

1、如果买卖双方有初步看房意愿,卖方买方看房。

2、看过房屋之后,如双方决定进行交易,再进行下一步的沟通,双方在协商好房产交易的相关事情之后,就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来,应该是一式三份的合同,因为双方要留根,房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议,签订合同以后,购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意,是在公共区域还是在私人空间,这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些,在私人空间因为没有中介的见证与监护,是没有安全感可言的,建议进行房产交易的时候不要一个人去,要有其他人陪同。

5、缴纳完部分房款与定金之后,双方共同到房产交易登记房产交易,办理房产过户手续。

6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用,可以的条件要申请,而不是告知符合条件就可以的。

7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证,同时也要将没有支付完的剩余房款交齐,按照合同约定的时间之前支付完毕。

二、费用

1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定,房屋面积只是中等水平的出售价格,一般税费也就是几万块,面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了,在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话,就没有什么税费了。

2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入,所以就没有中介费的支出,只是单纯的税费问题需要支付。

3、个人卖二手房的交易税费都有:及附加税,税率约为5.6%,房屋产权两年的;个人所得税,差额的20%或者房屋报税价格的1%,房屋产权满五年且唯一的;土地税根据当地规定交纳。

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